Tình hình chung của thị trường BĐS thấp tầng tại Thủ đô

Thị trường bất động sản nhà phố - liền kề những năm gần đây liên tục “khát” nguồn cung, đặc biệt tại các thị trường lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh do quỹ đất ngày càng trở nên eo hẹp. Mức giá của loại hình bất động sản được đánh giá là có giá trị đầu tư cao, nhưng đồng thời cũng đem lại những món lợi nhuận lớn, và siêu lớn dành cho các nhà đầu tư.

The Manor Central Park – dự án thấp tầng tâm điểm tại phía Tây Thủ đô.

Tại Hà Nội, sau khi Thành phố công bố quy hoạch sẽ hạn chế cấp phép các dự án thấp tầng ở nội đô thì phần lớn những người muốn mua biệt thự có diện tích lớn, có quần thể đều phải đi xa ra ngoại thành, và tìm dự án ở thị trường đất tỉnh - vốn có một điểm trừ là khó quản lý, kể cả dùng với mục đích để ở hay để cho thuê do vị trí xa và khó kiểm soát.

Theo báo cáo của Savill trong quý III/2019, nguồn cung cho sản phẩm biệt thự, liền kề đang rất hạn chế tại thị trường miền Bắc: "Theo sau sự bùng nổ của nguồn cung quý II/2019, trong quý III/2019 chỉ có hai dự án mới mở bán cung cấp cho thị trường khoảng 70 căn, giảm 95% theo quý và 20% theo năm”.

Sản phẩm khan hiếm, nhu cầu thị trường tăng cao, mức tiêu thụ dòng sản phẩm thấp được Savill đánh giá là tiềm năng, “Thị trường biệt thự/liền kề vẫn đầy hứa hẹn trong các quý tiếp theo với tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 41%, tăng 10 điểm % theo năm”.

BĐS thấp tầng tốt cần đạt cả yếu tố giá trị “thặng dư” từ cộng đồng

Nhìn vào tình hình khan hiếm dòng sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội, ông Phạm Thanh Hưng – Chuyên gia bất động sản - đã có những nhận định, “Thị trường sẽ chứng kiến giao dịch sôi động và sự tăng trưởng của bất động sản nhà mặt đất, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố của các dự án lớn. Những quận nội thành vẫn sẽ giữ đỉnh giá, có tăng nhẹ. Riêng các quận giáp ranh sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới. Tôi đánh giá, mức giá bất động sản nhà phố có thể tăng 20% - 30% trong thời gian tới. Nếu nhìn lại, thì trong chu kỳ 10 - 15 năm qua, mức tăng 200 - 300% đã rất nhiều dự án đạt và vượt”.

Không gian sống lý tưởng tại The Manor Central Park.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo, để đầu tư bất động sản thấp tầng đạt hiệu quả, đem lại giá trị lãi suất cao như dự báo, thì câu chuyện không chỉ còn là “tấc đất tấc vàng” như trước kia. Ngoài yếu tố bất di bất dịch, tạo nên tiềm năng tăng giá của dự án là “vị trí”,  thì điều quan trọng làm nên giá trị “thặng dư” của loại hình bất động sản này là giá trị cộng đồng – một trong những yếu tố quyết định chất lượng cuộc sống cũng vô cùng quan trọng. Bởi giá trị “thặng dư” từ cộng đồng thậm chí nhiều khi còn giúp gia tăng giá đất lên gấp nhiều lần, nếu chủ đầu tư biết xây dựng và phát triển dự án trở thành một nơi đầy sức sống và sầm uất. Tuy nhiên để tìm được một dự án như vậy ở thị trường thủ đô thì quả thực là hiếm có khó tìm, lý do là vì quỹ đất eo hẹp hoặc tiềm lực từ chính chủ đầu tư chưa đủ để triển khai .

Trên thị trường thủ đô hiện tại chỉ có vài điểm sáng có thể đáp ứng đầy đủ cả hai tiêu chí này, trong đó có thể kể đến một dự án nổi bật: The Manor Central Park – khu đô thị quy hoạch mở thông minh mang tầm quốc tế. Là một sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư Bitexco Group – đơn vị nổi tiếng với những sản phẩm bất động sản mang tính biểu tượng như Tháp Tài Chính Bitexco, Khách sạn JW Marriott Hanoi hay khu đô thị The Manor Hanoi, ngay từ khi xuất hiện, The Manor Central Park đã tạo nên một “cơn sóng” cho bất động sản thấp tầng thời điểm cuối năm 2019.

The Manor Central Park nằm ở vị trí đắc địa ngay tại cửa ngõ Tây Nam Thủ đô cùng liên kết vùng linh hoạt, tiếp giáp với các đại lộ lớn (đường vành đai 3, Nguyễn Xiển, Xa La) và đồng bộ về cơ sở hạ tầng theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được UBND Hà Nội phê duyệt.

Với diện tích 89,7ha tọa lạc trên trục đường Nguyễn Xiển kéo dài, mặt tiền tiếp giáp với đường vành đai 3, mặt còn lại liền kề Công viên Chu Văn An diện tích lên tới 100ha, bên cạnh vị trí thuận lợi, The Manor Central Park còn được giới chuyên môn đánh giá cao bởi quy hoạch mở thông minh và kiến trúc đan xen giữa phương Đông và phương Tây.

Điểm nhấn của dự án là đa dạng các loại hình sản phẩm như: biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại cùng hệ tiện ích toàn diện "tất cả trong một" (all in one), The Manor Central Park giúp đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của cư dân với: 5 công viên phủ xanh toàn dự án, trung tâm thương mại, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại, trường học, phòng khám quốc tế, bể bơi bốn mùa, sân chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng…

Trong tương lai gần, cộng đồng 17.000 người tại The Manor Central Park sẽ biến nơi đây trở thành khu đô thị sầm uất bậc nhất Hà Nội và là điểm đến của không chỉ người dân thủ đô mà cả du khách nước ngoài.

Bên cạnh những sản phẩm thấp tầng tọa lạc tại những vị trí đẹp nhất, The Manor Central Park cũng đã hoàn thiện cảnh quan và hạ tầng dự án cơ bản, bao gồm: đồi cây xanh; công viên nhánh; cảnh quan thiên nhiên; khu vui chơi; đường nội khu; nhà mẫu và công trình nhà ở…

Với nhiều ưu điểm nổi bật, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn, dòng sản phẩm thấp tầng tại The Manor Central Park hiện đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.